주택도시기금에서 운영하는 디딤돌대출은 주택담보대출 상품 중 가장 낮은 대출금리를 제공합니다.
하지만 신청 요건이 까다롭고 대출한도는 낮지만, 주택 구입을 위해 많은 자금이 필요하지 않은 경우에는 가장 유리한 대출 상품입니다.
이번글에서는 주택도시기금의 디딤돌대출의 정리와 은행별 디딤돌대출의 금리 한도 조건 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
내집마련 디딤돌대출
1. 내집마련 디딤돌대출 신청자격
내집마련 디딤돌대출의 신청자격은 부부합산 연간소득이 6천만원 이하면서 세대원 및 세대주 전원이 무주택일 경우 신청할 수 있습니다.
다만 생애최초 주택구입, 신혼가구, 2자녀 이상 가구의 경우 부부합산 연간소득은 7천만원 이하로 늘어나니 참고하시길 바랍니다.
주택이 아니더라도 아파트 분양권 및 조합원 입주권을 가지고 있는 경우에는 주택을 보유하고 있는 것으로 간주되어 신청할 수 없으니 이점 유의바랍니다.
2. 내집마련 디딤돌대출 대상주택
내집마련 디딤돌대출의 대상주택은 부동산 등기부등본상 주택으로 명시되어 있어야하며, 주택가격이 5억원 이하, 주거전용 면적이 85m 이하인 경우에 한해서 대출이 가능합니다.
다만 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 주거 전용면적 100m 이하까지 가능하며, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60m 이하인 경우에 한해서 대출 신청이 가능하니 참고바랍니다.
3. 내집마련 디딤돌대출 대출한도
내집마련 디딤돌대출의 한도는 최대 LTV 70%범위내에서 최대 2억 5천만원까지 신청할 수 있습니다.
신혼가구의 경우에는 2억 7천만원까지 한도 증액이 가능하며, 2자녀 이상 가구는 3억 1천만원까지 한도증액이 가능합니다.
만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대 한도는 1억 5천만원으로 책정됩니다.
주의하셔야할 것은 DTI 및 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV는 달라질 수 있으며, 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다.
따라서 실제 한도가 LTV 70%까지 나오지 않을 가능성도 있으니 이때는 MCG를 이용하여 소액임차보증금이 차감되지 않는 방향으로 진행하시면 됩니다.
보다 자세한 사항은 은행 및 주택금융공사에 문의하시면 상세히 알려줄 것입니다.
4. 내집마련 디딤돌대출 상환기간
내집마련 디딤돌대출의 상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년중 신청하시는 분이 선택하여 설정할 수 있습니다.
이자만 납입하는 거치기간을 최대 1년까지 부여할 수 있습니다.
중도상환수수료는 최대 3년, 최대요율 1.2%로 적용되며 잔여일수에 따라 슬라이딩방식으로 계산됩니다.
5. 내집마련 디딤돌대출 대출금리
내집마련 디딤돌대출의 금리는 부부합산 연간소득 및 대출상환기간에 따라 차등 적용됩니다.
부부합산 연간소득이 낮을 수록, 대출상환기간이 짧으면 짧을 수록 대출금리는 낮아지게 됩니다.
평균적으로 연 2.15%에서 3.00%로 적용되는 것이 일반적입니다.
만약 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구라면 신혼가구 우대금리로 보다 낮은 금리로 내집마련 디딤돌대출을 이용할 수 있으니 생애최초 신혼가구 요건을 충족한다면 금리감면을 받으시길 바랍니다.
6. 내집마련 디딤돌대출 취급은행
내집마련 디딤돌대출은 전국 1금융권 시중은행에서 취급하고 있습니다.
우리은행, 국민은행, 기업은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행 등 시중 1금융권 은행에서 신청 및 상담 가능합니다.
우리은행 내집마련 디딤돌대출
우리은행 내집마련 디딤돌대출은 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 전용대출과 그외 대상자의 일반 내집마련 디딤돌대출로 구분하여 상품을 출시하였습니다.
이글에서는 신혼부부전용 내집마련 디딤돌대출 상품을 알아보겠습니다.
1. 신혼부부 전용 우리은행 내집마련 디딤돌대출 신청자격
신청자격은 아래의 조건을 모두 충족하는 분입니다.
- 부부합산 자산기준 5억6백만원이하인 분
- 신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 분(단독세대주는 만 30세 이상 가능)
- 세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 분
- 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하인 분
2. 신혼부부 전용 우리은행 내집마련 디딤돌대출 대상주택
대상주택은 주거면적이 85m(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m)이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 6억원 이하인 주택입니다.
대출 대상주택에 제1순위 근저당권 설정을 하며 소유권 이전 당일 취급도 가능합니다. 단 소유권이전 등기접수일로부터 3개월 이내에 신청할 때 대출이 가능하다는 점 참고하시기 바랍니다.
한국주택금융공사 일반구입자금보증(HF) 취급 가능하며 주택가격 3억 이하 주택이 대상입니다.
3. 신혼부부 전용 우리은행 내집마련 디딤돌대출 대출한도
신혼가구 전용 디딤돌 대출 대출한도는 최소 10만원 ~ 최대 4억[LTV 최대 80% – 지역별 소액임차보증금(최소 방1개 이상)]이내에서 책정됩니다.
단 주택가격 3억원 이하인 경우에는 지역별 소액임차보증금을 차감하지 않을 수 있습니다.
일반구입자금보증(HF)은 소액임차보증금 부분을 보증하는 한국주택금융공사 보증으로 합니다.
4. 신혼부부 전용 우리은행 내집마련 디딤돌대출 상환기간
상환기간은 10년 15년 20년 30년으로 대출신청자가 선택할 수 있으며 거치기간이 없거나 1년 거치기간 후 원(리)금균등분할상환 합니다.
만40세 미만 근로소득자인 경우 체증식 분할상환 선택이 가능합니다.
대출 실행 후에는 납부기간과 원금상환방식 변경이 불가하므로 대출실행시 신중히 결정하시기 바랍니다.
5. 신혼부부 전용 우리은행 내집마련 디딤돌대출 대출금리
대출금리는 기본금리에 우대금리를 적용하여 책정됩니다.
부부합산 연소득과 대출기간에 따라 대출금리는 차등적용되며 평균 연 1.85% ~ 연 2.7% 이내에서 결정됩니다.
6. 신혼부부 전용 우리은행 내집마련 디딤돌대출 필요서류
- 실명확인증표
- 주택 매매(분양)계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
- 건물/토지 등기사항전부증명서
- 등기권리증 및 인감증면서, 인감도장
- 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류
- 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
- 국민연금 / 건강보험 납부확인서
- 예식장가계약서 또는 청첩장(결혼예정자인 경우)
국민은행 내집마련 디딤돌대출
국민은행 내집마련디딤돌대출은 무주택 국민의 내집마련을 지원하기 위해 국토교통부 주택도시기금에서 운영하는 주택담보대출입니다.
대출 신청 조건은 까다로우면서 대출한도는 낮은편이지만 금리가 낮게 책정되어 있는 점이 장점입니다.
1. 국민은행 내집마련디딤돌대출 신청자격
신청자격은 대출대상 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 분입니다.
대출신청일 현재 민법상 성년이며, 부양가족 있는 세대주, 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택인분.
최근년도 도는 최근 1년간 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 분. 신혼가구와 2자녀 이상인 가구는 7천만원 이하
대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 5억6백만원 이하인 분(2022년 기준)
단, 만 30세이상은 단독세대주도 가능하며 생애최초주택구입자는 생애 전 기간 무주택인 분
2. 국민은행 내집마련디딤돌대출 대상주택
대상주택은 주택가격 5억원 이하인 주거전용면적 85m 이하주택 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100m 이하)
단, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억원 이하인 주거전용면적 60m 이하 주택만 가능(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 70m 이하) 하며 신혼가구, 2자녀 이상인 가구는 주택가격 6억 이하로 대출이 가능합니다.
3. 국민은행 내집마련디딤돌대출 대출한도
대출한도는 담보평가 및 소득금액에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 2억 5천만원 이내에서 결정됩니다.
다만 신혼가구, 2자녀 이상인 가구는 4억원, 생애최초 주택구입가구는 3억원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 최고 1억 5천만원이내에서 대출 가능합니다.
미혼 단독세대주는 제외되며 만 30세 이상 미혼 단독세대주 생애최도 주택구입자는 2억 이내에서 책정됩니다.
4. 국민은행 내집마련디딤돌대출 상환기간
상환기간은 10년, 15년, 20년 30년 중 대출신청자가 선택하며 비거치 또는 1년 거치 후 원(리)금균등분할상환, 체증식 분할상환 합니다.
거치기간 및 상환방법은 변경불가하니 대출신청시 신중하게 결정하시기 바랍니다.
체증식 분할상환은 대출신청일 현재 차주가 만 40세 미만 근로소득자인 경우만 선택 가능합니다.
5. 국민은행 내집마련디딤돌대출 대출금리
내집마련 디딤돌대출의 금리는 부부합산 연간소득 및 대출상환기간에 따라 차등 적용됩니다.
부부합산 연간소득이 낮을 수록, 대출상환기간이 짧으면 짧을 수록 대출금리는 낮아지게 됩니다.
평균적으로 연 2.15%에서 3.00%로 적용되는 것이 일반적입니다.
만약 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구라면 신혼가구 우대금리로 보다 낮은 금리로 내집마련 디딤돌대출을 이용할 수 있으니 생애최초 신혼가구 요건을 충족한다면 금리감면을 받으시길 바랍니다.